Актуальные новости

    Распечатать

Осознанный выбор: миллион россиян – за удобное нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью

Ответственные и рискованные дела лучше поручить профессионалу. Именно такого мнения придерживаются все больше россиян, участвующих в сделках с недвижимостью и отдающих свой выбор в пользу нотариальной формы. 

Статистика по итогам 2017 года говорит сама за себя: спрос на нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью вырос более чем в 1,5 раза. Только по договорам отчуждения жилых помещений к нотариусам обратились свыше 700 тысяч раз. Если же суммировать эту цифру с количеством удостоверенных сделок по отчуждению земельных участков, то общий показатель достигает отметки в 1 миллион обращений.

Конечно, часть сделок из этого миллиона относятся к случаям, когда без нотариуса не обойтись в силу закона. Однако стоит принять во внимание, что с конца 2016 г. по 2018 г. никаких новых законов по введению обязательной нотариальной формы на те или иные сегменты оборота недвижимости принято не было. Спрос же на удостоверение сделки нотариусом при этом вырос значительно. Аргумент, что люди просто отошли от кризиса и стали активнее покупать недвижимость, здесь также вряд ли применим. По данным статистики, приведенной специалистами ИНКОМ-недвижимость, картина спроса на рынке 2017 года не особо выгодно отличалась от ситуации в 2016. Если спрос на первичку подрос значительно — в 2,6 раза, то покупательский интерес в адрес вторичной недвижимости на протяжении всех месяцев 2017 года проигрывал прошлому году в среднем на 20%. Получается, что отказ от ненадежной простой письменной формы в пользу нотариальной — осознанный и добровольный выбор россиян.

Основной фактор, влияющий на выбор человека в пользу нотариального оформления сделки, — желание обезопасить себя и свое имущество. Гарантии безопасности и законности сделки может дать только специалист с необходимой квалификацией и полным набором инструментов для точной и оперативной проверки юридически значимой информации. При этом каждый хочет, чтобы слово «гарантии» было подкреплено чем-то осязаемым и материально значимым. Риски запятнать репутацию, клятвы о соблюдении профессиональных стандартов, кодексов морали и этики вряд ли успокоят кого-то из граждан и придадут им уверенности в качестве услуг, за которыми они пришли. Другое дело, когда специалист отвечает за работу финансово и по закону гарантирует возмещение полученного по его вине ущерба в полном размере.

Полным набором перечисленных характеристик обладает именно нотариус. К такому выводу пришел несколько лет назад и законодатель, доверив нотариату наведение порядка в сфере оборота недвижимости и обеспечение защиты прав собственника при сделках с долями. Уже сегодня можно говорить о том, что принятая в 2016 году мера позитивно отразилась на безопасности сегмента долевой недвижимости и в разы сократила уровень преступности в этой сфере.

У нотариуса есть должный уровень квалификации для детальной экспертизы документов и составления безупречного с юридической точки зрения проекта договора. Важную роль в защите сделки от последующего оспаривания в суде играет личное общение нотариуса с ее участниками. В ходе беседы в нотариальной конторе граждане подтверждают осознанность и добровольность своих действий, соответствие содержания договора своим действительным желаниям и требованиям. Все это позволяет гражданам быть уверенными в том, что их права и законные интересы будут надежно защищены.

Процесс запроса сведений государственных реестров и получения готовых документов, подтверждающих регистрацию права собственности, благодаря нотариусу будет максимально удобен и оперативен. Режим «одного окна», в котором сегодня работает российский нотариус, вкупе с ускоренными сроками регистрации права по нотариально удостоверенной сделке (вплоть до 1 рабочего дня) избавит клиентов от головной боли со сбором бумаг и длительного ожидания готовых документов. 

Кстати, уже в ближайшее время электронная подача документов в Росреестр может стать неотъемлемым этапом оформления сделки у нотариуса. Такой законопроект готовится к рассмотрению Госдумой во втором чтении. Для граждан — это гарантия удобства и максимально быстрой регистрации права собственности за один рабочий день. Все, что нужно будет сделать человеку, — это прийти к нотариусу за удостоверением сделки. При этом дополнительная плата за подачу документов в Росреестр взиматься не будет. 

И к теме материальных гарантий. Каждый нотариус в стране несет за свою работу полную имущественную ответственность. Покрытие ущерба любого размера гарантировано на все 100% благодаря многоступенчатой системе страхования нотариальной деятельности. 

Интересно, что стоимость услуг нотариуса уже не первый год выгодно отличается от расценок на правовое сопровождение сделки у разного рода посредников, работающих с недвижимостью, а также частных юристов. Так, нотариальное удостоверение сделки купли-продажи квартиры в 1,5-2 млн. рублей обойдется гражданину примерно в 10-15 тысяч рублей. Итоговая сумма может отличаться в одну-две тысячи из-за разницы в тарифах на услуги правового и технического характера в различных регионах страны. Для сравнения — стоимость юридического сопровождения сделки специалистом из агентства недвижимости чаще всего начинается с отметки в 40-50 тысяч руб. без имущественной ответственности.

Сегодня рынок недвижимости в России стал более развит и безопасен для его участников, нежели каких-то 5-10 лет назад. И, безусловно, большая заслуга в этом принадлежит нотариусам. Тем не менее, остается ряд сегментов, где мошенники чувствуют себя вполне уверенно. 

Так, потеряв из-под своего контроля все сделки по отчуждению долей, квартирным рейдерам удалось найти «лазейку» в законе, связанную с залогом долей в недвижимости. Никуда не делись и разного рода мошеннические схемы, когда квартиры продаются целиком. В ход идет все: и подделка документов, и «развод» на практически безграничные по кругу полномочий доверенности, и заранее спланированное оспаривание сделки...В СМИ — масса тому подтверждений. Так, на днях «Санкт-Петербургские ведомости» опубликовали статью о целой банде злоумышленников, которые годами с успехом отбирали жилье у наиболее доступных для обмана групп населения — стариков и одиноких алкоголиков. Ключевой инструмент таких дельцов — договор отчуждения недвижимости в простой письменной форме и упрощенный (как выразился автор статьи, обезличенный) порядок приема документов в МФЦ. 

Инициативы о дальнейшем расширении обязательной нотариальной формы, в том числе для сделок с залогом доли, уже не первый месяц активно обсуждаются на законодательном уровне. Пока решение не принято окончательно, собственникам рекомендуют использовать проверенный временем рецепт: при любых операциях с недвижимостью — обращаться к нотариусу.

  • Список лиц, допущенных к сдаче квалификационного экзамена

    В   соответствии  с  протоколом   заседания     квалификационной   комиссии  от  1 октября 2021 г. № 1  Управление Министерства юстиции Российской Федерации по Ивановской области сообщает о допуске к квалификационному экзамену лиц, прошедших стажировку и желающих заниматься нотариальной деятельностью:

    Максимовой Ольги Яковлевны;

    Барашковой Татьяны Геннадьевны;

    Задоровой Анны Романовны;

    Репкина Сергея Владимировича;

    Ветровой Марины Валерьевны.

  • Единый день оказания бесплатной юридической помощи 24 сентября 2021 года

     

    Ивановская областная нотариальная палата информирует о проведении 24 сентября 2021 года  Единого дня оказания бесплатной юридической помощи.
    Прием граждан будет организован:
    Аппарат Ивановской областной нотариальной палаты
    Категория вопросов:          вопросы в сфере осуществления нотариальных действий
    Время приема: 9:00-12:00
    Форма приема: личный прием по предварительной записи
    Телефон для предварительной записи:  8 (4932) 56-22-99

     

Нотариальные действия и тарифы
ру3356
Нотариальный вестник — № 10 (Октябрь) 2021
Нотариальный вестник — № 09 (Сентябрь) 2021
Нотариальный вестник — № 08 (Август) 2021
Нотариальный вестник — № 07 (Июль) 2021
Нотариальный вестник — № 06 (Июнь) 2021
Нотариальный вестник — № 05 (Май) 2021
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2021
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2021
Право каждого — № 1 (73) 2021
Право каждого — № 2 (72) 2020

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.