Актуальные новости

    Распечатать

«Электронный нотариат»: разоблачая мошенников

Количество предотвращенных нотариусами мошеннических действий неукоснительно растет. Ключевую роль в выявлении афер нередко играют современные технологии, призванные не просто упростить гражданский оборот, но и сделать его более безопасным. В последние годы нотариат делает особый упор на развитие цифровых технологий именно для того, чтобы в условиях динамично развивающейся «цифры» иметь возможность защищать граждан, предотвращать аферы, в которых мошенники используют цифровизацию в своих целях и выходят на «новые просторы». 

Благодаря возможности проверить подлинность документов с помощью Единой информационной системы нотариата нотариусы практически еженедельно выявляют поддельные документы и сообщают об этих правонарушениях в правоохранительные органы. Огромное количество мошеннических схем, в т.ч. и в сделках с недвижимостью, дают сбой именно в нотариальных конторах. Но зачастую это не становится достоянием гласности — иногда в связи с интересами следствия, часто — учитывая необходимость сохранения нотариальной тайны.

Так, например, как пишет «Российская газета», в этом году благодаря действиям только одной из столичных нотариусов суды вынесли три приговора мошенникам, которые были выявлены с ее помощью. В первом случае была спасена квартира пожилой москвички, которую аферисты планировали заполучить с помощью поддельного паспорта. К нотариусу обратилась пожилая гражданка, желающая оформить доверенность на продажу своей квартиры в одном из престижных районов столицы. Клиентка представилась И.Д. Васильевой (имя изменено) и показала нотариусу паспорт.

Прежде чем приступить к совершению нотариального действия, нотариус всегда должен убедиться, что перед ним именно тот человек, за которого он себя выдает. Недостаточно просто посмотреть паспорт, необходимо обязательно удостовериться в подлинности документа. С помощью Единой информационной системы нотариата нотариус проверила паспорт по базе ФМС. И выяснилось, что документы  не совпадают. 

Мошенническая схема налицо: аферисты, раздобыв каким -то образом паспорт москвички и переклеив в нем фотографию, попытались получить нотариальную доверенность на продажу имущества. Если бы афера удалась, договор на продажу жилья подписывали бы представители, а не липовая хозяйка. Затем продавцы могли бы искренне развести руками, мол, сами стали жертвой обмана, и исчезнуть с деньгами. Но, благодаря бдительности нотариуса и «цифровой продвинутости» нотариата, аферу удалось пресечь. Нотариус обратилась в полицию. 

В остальных случаях аферисты также планировали использовать нотариуса, чтобы завладеть недвижимым имуществом москвичей. Например, гражданка Л., работающая мойщицей автомобилей в гараже при управлении по обслуживанию дипломатического корпуса, решила выдать себя за наследницу своей знакомой Я. Женщина с помощью поддельных документов об удочерении пыталась заполучить квартиру в Москве в качестве наследства. Нотариус, проверяя представленные документы, распознала подделку, но виду не подала, а, как и положено в таких случаях — обратилась в полицию. В итоге аферистка задержана и осуждена на три года колонии. 

Множество таких случаев предотвращенных преступлений еще раз подтверждает, что участие нотариуса в сделках с недвижимым имуществом необходимо. Квартира, дом — самый ценный ресурс для большинства граждан. Потеря жилья, зачастую, единственного — настоящий удар для любого человека. И любая сделка с недвижимостью, оформленная без участия нотариуса, не дает гарантий ее законности и прозрачности. 

Об этом свидетельствует, например, еще один недавний случай, о котором рассказала петербургский нотариус, президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Мария Терехова. Договор купли-продажи недвижимости, который ей представили, вызвал у нее подозрения. Как показало разбирательство — не зря. Благодаря совместной работе нотариусов Санкт-Петербурга, представителей Росреестра и правоохранительных органов, удалось заблокировать возможность совершения преступления.

Мария Викторовна поясняет: «нотариус не только удостоверяет сделку — он обязательно проверяет её законность. А когда бумаги вызывают малейшее подозрение, проверка становится ещё пристрастнее».

Профессиональная интуиция не подвела. Мария Терехова рассказывает: «Я связалась с нотариусом, чья подпись якобы стояла на представленных мне документах. Он сообщил, что подобных бумаг не составлял и не подписывал, и, скорее всего, речь идёт о подделке».

Аферисты планировали использовать нотариуса, чтобы удостоверить и направить поддельные документы в Росреестр. Если бы их план удался, то владельцы двух объектов недвижимости лишились бы своей собственности. Но подделка была разоблачена, и нотариус обратилась в правоохранительные органы. Полиция планировала арестовать мошенников в тот момент, когда они придут за документами. Однако что-то спугнуло преступников, и в нотариальной конторе в назначенное время они не появились.

Как и положено в таких случаях, нотариус уведомила о случившемся Росреестр, чтобы не допустить регистрации прав по этим документам. Все нотариусы города были оповещены о том, что теперь мошенники могут попытаться провернуть порочную сделку, обратившись в другую нотариальную контору Санкт-Петербурга. Так и произошло.

Нотариус, чтобы не спугнуть аферистов, принял документы и назначил дату следующей встречи с «клиентами». В свою очередь Росреестр, чтобы формально преступная схема была реализована, зарегистрировал право собственности за «покупателем». Преступники, уверенные в том, что их план удался, пришли в нотариальную контору, но вместо свидетельства о собственности они получат серьезный срок. В нотариальной конторе аферистов ожидала полиция.

Статистика судебных и правоохранительных органов доказывает — только нотариус способен обеспечить прозрачность и стабильность правоотношений в сфере оборота недвижимости. В обязанности нотариуса входит правовая экспертиза сделки, он убеждается в дееспособности сторон и в том, что воля участников сделки соответствует их волеизъявлению, проводит беседу и в обязательном порядке зачитывает заключаемый договор вслух и удостоверяется в том, что стороны понимают все правовые последствия сделки.

Сам процесс оформления сделки фиксируется на видео. Если впоследствии нотариальную сделку попытаются оспорить в суде, такая запись снимет все вопросы о том, что говорила каждая из сторон, в каком состоянии находилась, и насколько четко выполнил свои обязанности нотариус. Также стоит иметь в виду, что в отличие от договора в простой письменной форме нотариальный документ наделен статусом повышенной доказательственной силы, то есть для суда печать нотариуса — весомый аргумент в пользу юридической чистоты и законности сделки. К тому же нотариус — единственный участник рынка недвижимости, который гарантирует стопроцентное возмещение ущерба, понесенного по его вине. Само предназначение нотариуса — гарантировать законность гражданского оборота, от имени государства, объективно и независимо, осуществлять превентивное правосудие, обеспечивать достоверность сведений реестров и препятствовать нарушению прав и законных интересов граждан.

Другие материалы по теме

Риски сделок без нотариального удостоверения остаются крайне высокими

«Поддельные» владельцы: простая письменная форма договора лишает людей квартир

Оформление наследства в условиях пандемии и не только

  • Единый день оказания бесплатной юридической помощи 26 ноября 2021 года.

    Ивановская областная нотариальная палата информирует о проведении 26 ноября 2021 года  Единого дня оказания бесплатной юридической помощи.

    Прием граждан будет организован:

    Аппарат Ивановской областной нотариальной палаты

     

    Категория вопросов: Вопросы в сфере осуществления нотариальных действий

    Время приема: 10.00-14.00, перерыв с 12.30-13.00

    Форма приема: Личный прием по предварительной записи

    Телефон для предварительной записи: 8(4932) 56-22-99

    Адрес центра оказания БЮП: г. Иваново, ул. Крутицкая, д. 35

     

    Нотариус Кинешемского нотариального округа Ивановской области Бугрова Ирина Владимировна

     

    Категория вопросов: Вопросы в сфере осуществления нотариальных действий

    Время приема: 09.00-18.00, перерыв с 13.00-14.00

    Форма приема: Личный прием по предварительной записи

    Телефон для предварительной записи: 8 (49331) 5-70-77

    Адрес центра оказания БЮП: г. Кинешма, ул. им. Островского, д. 16

     

    Нотариус нотариального округа города Кохма и Ивановского района Ивановской области Бугорская Светлана Евгеньевна

     

    Категория вопросов: Вопросы в сфере осуществления нотариальных действий

    Время приема: 09.00-17.00, перерыв с 13.00-14.00

    Форма приема: Личный прием по предварительной записи

    Телефон для предварительной записи: 8 (4932) 92-09-69

    Адрес центра оказания БЮП: г. Кохма, ул. Ивановская, д. 54

     

    Нотариус Лежневского нотариального округа Ивановской области Тарасов Олег Игоревич

     

    Категория вопросов: Вопросы в сфере осуществления нотариальных действий

    Время приема: 08.30-16.30, перерыв с 12.00-13.00

    Форма приема: Личный прием по предварительной записи

    Телефон для предварительной записи: 8 (49357) 2-11-62

    Адрес центра оказания БЮП: п. Лежнево, пл. Советская, д. 13А

     

    Нотариус Пестяковско-Верхнеландеховского нотариального округа Ивановской области Трепова Елена Валерьевна

     

    Категория вопросов: Вопросы в сфере осуществления нотариальных действий

    Время приема: 10.00-16.00, перерыв с 13.00-14.00

    Форма приема: Личный прием по предварительной записи

    Телефон для предварительной записи: 8-902-315-74-88

    Адрес центра оказания БЮП: п. Пестяки, ул. К. Маркса, д. 6

     

    Помощник нотариуса Шуйского нотариального округа Ивановской области Шаброва Ольга Вячеславовна

     

    Категория вопросов: Вопросы в сфере осуществления нотариальных действий

    Время приема: 09.00-15.00, перерыв с 12.00-13.00

    Форма приема: Личный прием по предварительной записи

    Телефон для предварительной записи: 8 (49351) 4-10-73

    Адрес центра оказания БЮП: г. Шуя, пер. Красноармейский, д. 6

     

    Помощник нотариуса Тейковского нотариального округа Ивановской области Воронина Ирина Сергеевна

     

    Категория вопросов: Вопросы в сфере осуществления нотариальных действий

    Время приема: 09.00-16.00, перерыв с 12.00-13.00

    Форма приема: Личный прием по предварительной записи

    Телефон для предварительной записи: 8(49343) 2-26-69

    Адрес центра оказания БЮП: г. Тейково, ул. Октябрьская, д. 28, кв. 2

     

  • Всероссийский день правовой помощи детям 19 ноября 2021 года.

    Ивановская областная нотариальная палата информирует о проведении 19 ноября 2021 года  "Всероссийского дня правовой помощи детям".

    Прием граждан будет организован:

    Аппарат Ивановской областной нотариальной палаты

    Время приема: 10:00-15:00 перерыв 12.30-13.00

    Форма приема: личный прием по предварительной записи

    Телефон для предварительной записи:  8 (4932) 56-22-99

    Адрес:       г. Иваново, ул. Крутицкая, д. 35

     

    Помощник нотариуса Шуйского нотариального округа Ивановской области Шаброва Ольга Вячеславовна

    Время приема: 09:00-15:00  перерыв 12.00 - 13.00 

    Форма приема: личный прием по предварительной записи

    Телефон для предварительной записи:  8 (49351) 4-10-73

    Адрес:       г. Шуя, пер. Красноармейский, д. 6

                                                  

    Нотариус Кинешемского нотариального округа Ивановской области Бугрова Ирина Владимировна

    Время приема: 9:00-18:00 перерыв 13:00 - 14:00

    Форма приема: личный прием по предварительной записи

    Телефон для предварительной записи:  8 (49331) 5-70-77

    Адрес:     г. Кинешма, ул. им. Островского, д. 16

                                                  

    Нотариус нотариального округа г. Кохма и Ивановского района Бугорская Светлана Евгеньевна

    Время приема: 09:00-17:00 перерыв 13:00 - 14:00

    Форма приема: личный прием по предварительной записи

    Телефон для предварительной записи:  92-09-69

    Адрес:       г. Кохма, ул. Ивановская, д. 54

                                                  

    Нотариус Ивановского городского нотариального округа  Меркушева Светлана Анатольевна

    Время приема: 9:00-16:00  перерыв 13.00-14.00

    Форма приема: личный прием по предварительной записи

    Телефон для предварительной записи:  37-00-67

    Адрес:       г. Иваново, ул. Калинина, д. 48

     

    Нотариус Лежневского нотариального округа  Ивановской области Тарасов Олег Игоревич

    Время приема: 8:30-16:30  перерыв 12.00-13.00

    Форма приема: личный прием по предварительной записи

    Телефон для предварительной записи:  (49357) 2-11-62

    Адрес:      Ивановская область, п. Лежнево, пл. Советская, д. 13 А

     

    Помощник нотариуса Тейковского нотариального округа Ивановской области Воронина Ирина Сергеевна

    Время приема: 09:00-16:00  перерыв 12.00 - 13.00 

    Форма приема: личный прием по предварительной записи

    Телефон для предварительной записи:  8 (49343) 2-26-69

    Адрес:       г. Тейково, ул. Октябрьская, д. 28, кв. 2

     

    Нотариус Пестяковско-Верхнеландеховского нотариального округа  Ивановской области Трепова Елена Валерьевна

    Время приема: 10:00-16:00  перерыв 13.00-14.00

    Форма приема: личный прием по предварительной записи

    Телефон для предварительной записи: 8-902-315-74-88

    Адрес:      Ивановская область, п. Пестяки, ул. К. Маркса, д. 6

     

     

Нотариальные действия и тарифы
ру3356
Нотариальный вестник — № 11 (Ноябрь) 2021
Нотариальный вестник — № 10 (Октябрь) 2021
Нотариальный вестник — № 09 (Сентябрь) 2021
Нотариальный вестник — № 08 (Август) 2021
Нотариальный вестник — № 07 (Июль) 2021
Нотариальный вестник — № 06 (Июнь) 2021
Нотариальный вестник — № 05 (Май) 2021
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2021
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2021
Право каждого — № 1 (73) 2021

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.